想辦貸款才發現自己的房子被做了限制登記，什麼是限制登記

限制登記種類有哪些被限制登記的房子還能貸款嗎

 

限制登記是一個統稱，當你的貸款繳不出來，一段時間後，債權人就能向法院提出請求，要求《凍結你名下的資產，限制你任意變動，以防止脫產來逃避還款》，一旦房子或財產遭到限制登記，在債務還清、塗銷限制登記之前，將不能自由運用，必須優先用來償還債務。

預告登記

查封登記

假扣押登記

破產登記

禁止處分登記

信託登記

除了預告登記僅需到地政辦理外，其餘限制登記項目都要經過法院，法院在收到申請後，就會開始走行政程序：

債權人提出申請，提供相關資料證明債權存在(借據、本票等)

法院確認債權存在

法院核發支付命令，當事人須在20天之內回覆是否有異議

若當事人無提出異議，債權人便取得執行名義，可強制執行扣押債務人名下財產。

如果對法院的判決有異議，一定要在規定的期限內 提出抗辯，千萬不要以為因地址有誤，或故意不收信，沒收到法院文件就沒事，無異議等於默認，法院的行政程序一啟動，想要解除限制登記就更難了。

想解除限制登記，有兩個方式：

1.和債權人討論還款方式，由債權人撤回申請：

債權人最終的目的也只是想回收帳款，如果能誠意和債權人討論還款方式，可由債權人向法院申請撤回限制登記。

2.提出相關證據，由法院判定限制登記不合理，撤銷判決：

比方說扣押的財產遠超過債務金額，若能說明暫時無法還款的理由，經法院認定成立，可由法院判決撤銷限制登記。

 

對銀行來說，產權不清的房子是無法申請貸款的，而對融資公司來說，只要能說明「預告登記」的正當性，仍有機會申請貸款。

如果限制登記已經塗銷，貸款會比較順利嗎？不會的，雖說解除限制登記的房子就可以向銀行申請貸款，但是銀行有一條內規：一年內若有限制登記、查封、假扣押 的紀錄，是不能承作的，除非借款人可以提出相關證據佐證，此限制登記是合理且可以被接受的，但核貸與否的權利仍是由銀行決定，一般銀行還是不會承作這樣的。